Персональный профиль Владимира Чернова ВКонтакте

Здравствуйте! Я, Чернов Владимир, специалист по недвижимости. В настоящее время работаю в агентстве недвижимости "НПК Пермь". Я работаю на рынке недвижимости Перми и Пермского края, предлагаю услуги по покупке, продаже квартир по вторичному рынку, земельных участков, а так же юридическому сопровождению сделок. Я клиентоориентированный риэлтор и неизменно ставлю интересы своих клиентов на первое место. Меня часто спрашивают: Что лучше? Квартира в новостройке или на вторичном рынке: где жить? Для тех, кто ограничен в средствах, вопрос, что купить – студию на окраине или комнату в «коммуналке» - уже не стоит. Выбор очевиден: новостройка, пусть не в центре, выигрывает как более ликвидное и современное жилье. Более состоятельные покупатели выбирают жилье как в новостройках, так и в «новой вторичке» - по местоположению, окружению и качеству. Деньги сразу или потом Если сравнивать покупку недорогой студии на первичном рынке и приобретение комнаты – на вторичном, надо обратить внимание, есть ли возможность отсрочить платеж в том и другом случае. «Среди покупателей жилья на первичном рынке в последние месяцы – 60-70% тех, кто берет ипотеку. Заемщики активно используют возможности ипотеки с господдержкой, где ставка хоть и выросла до 12% годовых, но с учетом, как правило, небольших сумм ежемесячного платежа, это всего на 1-2 тыс. руб. больше, чем раньше. Есть и льготные программы банков и участников рынка, где ставки еще ниже. На первичном рынке действуют рассрочки, первый взнос варьируется в среднем от 10% до 50% от цены жилья. На вторичном рынке рассрочек нет. Ипотека есть, но ставки несколько выше – в среднем 13-14%. Если же говорить о комнатах, кредит на такое жилье взять сложнее: далеко не всегда банки работают с таким непростым предметом залога Вопрос цены Если рассматривать покупку студии или однокомнатной квартиры на первичном рынке и на вторичном рынке, ситуация такова. «Более доступная, чем на вторичном рынке, цена, особенно на ранних стадиях строительства, – это важное достоинство квартир в новостройках. Но, надо признать, цены на первичном рынке могут быть и выше. Это зависит от спроса. Если строящийся комплекс пользуется популярностью, цены на квартиры в нем растут». Рост цены жилья по мере увеличения строительной готовности дома – еще одно полезное свойство квартиры, купленной на первичном рынке. В среднем за пару-тройку лет при условии покупки на старте цена вырастает в среднем на 25-30%. В итоге стоимость жилья, как правило, оказывается выше, чем в соседних домах советской постройки: современное жилье ценится больше. Особняком стоят предложения в проектах комплексного освоения, где квартиры в сданных домах конкурируют с предложением от застройщика. А вот «старая панель» теряет покупателей. За 2016 год средняя цена такого жилья снизилась на 15%, тогда как стоимость «новой вторички» в некоторых районах выросла. Поскольку озвученные цены на «новую вторичку» доступны не всем, такое жилье можно смело сравнивать с квартирами класса комфорт на первичном рынке.

Недвижимость, музыка, конный спорт, туризм, охота, йога

Экстремальный тайм менеджмент